山東房屋產業(yè)化拓展新空間

在過去的20年中，中國每年的民用建筑面積將增加近20億平方米。面對日益嚴格的生態(tài)環(huán)境保護政策，工業(yè)化和信息化，對建筑和房地產效率的更高要求以及不斷上漲的人工成本，傳統(tǒng)的建筑方法肯定行不通，僅依靠先進的住宅工業(yè)化手段，適應房地產業(yè)轉型升級和技術創(chuàng)新。專家認為，住房的工業(yè)化使用“樣板”，設計標準化，零件的工廠生產，現(xiàn)場施工組裝，產品零件的模塊化，全過程管理的信息化以及構建，使用，管理和維護的現(xiàn)代化產業(yè)鏈集成房屋。房地產行業(yè)的深刻變化也是推動綠色建筑的強大力量。這個“六，一”鏈將住宅規(guī)劃，設計，零部件生產，建筑，管理和服務鏈接到一個完整的系統(tǒng)中。一方面，它驅動了新技術，新工藝，新材料和新設備。另一方面，它大大提高了建筑質量和技術含量，使老百姓可以共享綠色成果，并促進上下游產業(yè)。因此，必須大力推廣。但是，住房工業(yè)化的發(fā)展不僅僅是追求建筑的速度和規(guī)模，而是要通過工業(yè)化手段來允許房屋的建造和使用在整個生命周期中節(jié)省資源，保護環(huán)境和減少污染。 。為此，省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關負責人近日表示，將認真落實國家部署要求，借鑒兄弟省市的先進經驗，穩(wěn)步擴大項目規(guī)模。以應用和產業(yè)發(fā)展為中心，注重政策環(huán)境和技術，在支持和管理服務三個方面取得了突破。力爭到2017年底，建成6個綜合示范城市，20個大型工業(yè)園區(qū)，100個生產基地，800萬平方米的示范項目，初步形成適宜的政策保障體系，技術標準體系和服務監(jiān)管體系建筑業(yè)的現(xiàn)代化，并在以下四個方面取得突破：項目應用的突破無論工業(yè)化政策多么好，都沒有項目應用。因此，首先要制定建筑業(yè)現(xiàn)代化的評價標準，引導各地適應當?shù)厍闆r，合理定位，差異化發(fā)展。二是抓好試點項目建設管理服務，引進管理方法，建立定期的進度監(jiān)督和動態(tài)評估機制，深化試點工作成效，以點數(shù)擴大生產和應用規(guī)模。此后，新建筑項目的實施被視為重點，并協(xié)調地方政府帶頭在政府住房項目（如經濟適用房）中采用工業(yè)化模式。有必要創(chuàng)建具有高組裝率和強大示范以及組裝的項目。費用相對較低且易于推廣的項目。政策環(huán)境的第一個突破是邀請省政府發(fā)布加快建筑業(yè)現(xiàn)代化的指導方針，研究和準備建筑業(yè)現(xiàn)代化，“十三五”發(fā)展規(guī)劃，并出臺具體的扶持政策和保障措施在金融，金融，土地使用等方面。二是抓好省和省財政扶持資金的分配，進一步協(xié)調財政，科技部門加大對省試點的扶持力度。第三是敦促各地在金融，金融，規(guī)劃，土地利用，科學技術和刺激市場內幕等方面進一步完善配套政策。力量。技術支持的突破之一是組織關鍵技術主題，例如生產控制，現(xiàn)場連接技術以及用于組裝整體混凝土結構的組件的匹配檢查和測試方法，并提高支持標準和規(guī)范。二是編制和完善保障性住房等標準化住房結構設計圖集，深化零部件標準化設計。三是論證先進技術的選擇，編制技術推廣目錄，實行零部件評價與管理體系，并制定相應的評估指標。在管理服務上取得突破首先，研究建筑業(yè)現(xiàn)代化項目管理的新機制，鼓勵和支持使用工程總承包模式，項目管理模式來組織建設項目，合理招標，定價等政策依據(jù)。其次，試點項目管理是出發(fā)點，“剖析”麻雀，介紹綜合混凝土結構工程的質量控制點和施工安全管理點，組織開展抽查檢查，加強對工程的預防和控制。常見問題。三是對多層次組織的設計，生產，施工，監(jiān)理等一線技術人員進行特殊培訓，以提高隊伍素質。專家認為，該省的這四個突破是未來把握工業(yè)化的關鍵。但是，有必要從三個方面抓好住宅產業(yè)化的發(fā)展。一是技術整合，要通過成熟的技術，完整的技術和成本控制，提高建筑的整體質量。二是建立涵蓋設計，生產，施工和使用全過程的標準化體系，進行大規(guī)模的示范推廣，為住房產業(yè)化提供標準保障。三是研究制定激勵政策，盡快促進住房產業(yè)化。為了統(tǒng)一政策，目標，技術路線和內容方面的思想，部門必須將資源整合到一個平臺中，包括標準，技術，質量，安全和建筑市場，以形成協(xié)作的工作機制。另外，由于住房工業(yè)化促進了一定規(guī)模的推廣和復制，因此必須具有經過驗證的工程案例。在這方面，幾個試點城市首先可以開展一些優(yōu)秀的示范項目，并在概念，技術和模式方面為全省乃至全國提供指導。近日，省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關負責人建議：一是發(fā)布建筑業(yè)現(xiàn)代化綜合指導意見，進一步明確發(fā)展方向和扶持政策，加強對地方的政策指導。二是制定現(xiàn)代化的結構體系，建筑業(yè)零部件的認證標準，完善技術標準，特別是綜合鋼筋混凝土結構設計，施工，驗收和定價標準的配套標準。第三是引進招標，投標，施工圖審查，價格定額，施工監(jiān)理，質量安全監(jiān)理，工程驗收等管理方法，以滿足建筑業(yè)現(xiàn)代化的需要，加快項目建設。符合產業(yè)化發(fā)展內部要求的實施監(jiān)督機制。四是繼續(xù)加強信息化方式，促進工業(yè)化發(fā)展，通過網絡建設實現(xiàn)工業(yè)化零部件質量的可追溯性，達到通過信息化進行實時，高效質量監(jiān)控的目的。業(yè)界認為，促進工業(yè)化的經驗告訴我們，要扎實推進工業(yè)化，就要注意以下幾點：注意計劃的主導作用。一旦確定了計劃，就必須嚴格執(zhí)行計劃，而不要隨意。調整。任何表現(xiàn)出色的項目都是經過精心計劃和前瞻性的。在規(guī)劃過程中，充分考慮了各個行業(yè)之間的聯(lián)系以及生活設施的匹配。大多數(shù)工業(yè)化都是分散發(fā)展的，特別是在有法律依據(jù)進行建筑規(guī)劃時。其次，必須提高結構的耐久性，避免大規(guī)模拆除和大規(guī)模施工。在新型城鎮(zhèn)化建設過程中，我們必須特別注意這方面的教訓。第三是根據(jù)中國國情加快建立“ SI”居住體系，將結構與填充物分開，并根據(jù)使用壽命對各種零部件進行分類和安裝。第四是實現(xiàn)室內空間的可變性。第五，要加快對現(xiàn)有建筑物的節(jié)能改造。當然，工業(yè)化還有另一個重要任務，那就是要實現(xiàn)建筑物的良好性能。為了進行住宅性能的識別，應從住宅設計之初就體現(xiàn)經濟原則。首先，在住宅設計中遵循“模塊化，協(xié)調性和可轉換性”的原則，并使與住房相關的零部件的生產和安裝標準化。序列化和組裝。二是推廣組裝式整體廚房，整體浴室和整體儲物系統(tǒng)，以提高住宅產業(yè)化水平。第三是通過降低建筑物的形狀系數(shù)和窗墻面積比來提高門窗的保溫隔熱性能，采取被動遮陽等外部節(jié)能措施，以減少建筑物的能耗。第四是減少非功能性裝飾構件和景觀水體，節(jié)約資源。同時，省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關負責人也認為，通過工業(yè)化實現(xiàn)綠色低碳建筑，無論新建筑和現(xiàn)有建筑如何，建筑節(jié)能的強制性標準必須嚴格執(zhí)行。即使中國的新舊建筑達到了65％的節(jié)能標準，與發(fā)達國家的差距仍然很大。因此，我們必須以壽命長，性能好，綠色低碳，節(jié)能環(huán)保為目標。建筑物主體結構的設計壽命應盡可能為100年，性能應達到3A標準，綠色建筑物應符合三星標準，節(jié)能率應達到80％。只有這樣，綠色建筑和工業(yè)化才能緊密結合，兩者才能融合。 ldquo，注意建筑物和居民區(qū)中雨水，再生水，垃圾和可再生能源的循環(huán)利用，這也應成為工業(yè)化的目標和方向。負責人說。